При заключении договора аренды недвижимости нужно обязательно обратить внимание на предмет договора и размер арендной платы...

При заключении договора аренды недвижимости нужно обязательно обратить внимание на предмет договора и размер арендной платы.

Предметом договора являются:
а) действия арендодателя по передаче арендованного недвижимого имущества во временное владение и пользование,
б) действия арендатора по принятию объекта и оплате его аренды,
в) само передаваемое недвижимое имущество.

Обязательно должны быть указаны адрес, общая площадь, этажность объекта, нумерация помещений и комнат - то есть данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, передаваемое арендатору. Если объектом недвижимости является земельный участок, дополнительно указывается кадастровый номер.

Необходимо, чтобы в договоре аренды был прописан размер арендной платы или способ, с помощью которого она может быть определена. Если же стоимость аренды не указана, договор считается недействительным.

Нельзя забывать, что размер арендной платы должен быть определен в денежном эквиваленте, даже если стороны предполагают, что оплата по договору будет натуральной.

Гражданское законодательство допускает, чтобы стороны указывали не абсолютную величину арендной платы, а стоимость арендной платы за единицу арендуемой площади (ставка арендной платы). В этом случае величина арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на размер арендуемого помещения.