Каждый начинающий новое дело бизнесмен встает перед проблемой оптимизации расходов на аренду помещения под офис. Обычно, в начале у Вас нет средств на покупку офиса, да и за аренду хочется заплатить как можно меньше. Поэтому лучше не спешить с покупкой офиса и для начала арендовать офис. Конечно, лучше всего обратиться в агенство недвижимости за компетентной консультацией и помощью в аренде недвижимости. Но есть вопросы, которые Вам придется решить самостоятельно, исходя из деятельности своей фирмы.
Аренда офиса – это взаимовыгодная передача офисного помещения во временное пользование. Для начинающего предпринимателя аренда офисных помещений - первый шаг, начальная ступень в развитии собственного бизнеса и самореализации. Но перед тем как Вы начнете арендовать офис необходимо узнать классификацию офисных помещений, которую разработали продавцы коммерческой недвижимости. В западных странах – это офисы классов А, В и С. Но в России классификация офисных помещений заметно отличается от Западной. К примеру, для аренды офиса нужно учитывать близость к центру или транспортным развязкам. Но тем не менее и у нас есть понятия трех классов:
Класс «С» носит название «советские» офисы. Как правило, это помещения в зданиях бывших НИИ, заводоуправлений и прочее, которые были перепрофилированы в офисы.
Класс «В» величают «бюджетными офисами» или «офисами эконом-класса». К такому классу относят помещения после капитального ремонта с качественной недорогой отделкой и умеренным набором предоставляемых слуг.
Класс «А» - престиж и качество. Офисах такого класса все соответствует наивысшим международным стандартам. В отделке помещения использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения.
Это самая распространенная классификация офисных помещений, но некоторые специалисты говорят еще о двух:
Класс «D» - старые инженерные коммуникации, отсутствие специализированных служб по обслуживанию и эксплуатации.
Класс «Е» - переделанные жилые комплексы под офисные.
На поиск офисного помещения уходит уйма времени и все потому что рынок предложений коммерческой недвижимости в Москве вроде бы огромен, но так видится на первый взгляд. И действительно, в базах данных от агентств или в рекламных объявлениях представлен объём информации, пестрящий вообщем-то неплохими параметрами, но как выбрать нужное, где искать, к кому обращаться? Совет один и важный - везде. Обращайтесь в малые и крупные агентства недвижимости, спрашивайте у соседа, у водителя такси, у постового милиционера, но только не контактируйте с информационными агентствами. Здесь Вы точно потеряете время и деньги. На самом же деле рынок достойных предложений по продаже и аренде офисных помещений существует и он совсем не велик. От чего зависит цена на предлагаемый объект коммерческой недвижимости, офиса, например?
География расположения помещения.
Состояние готовности.
Оценка его классности.
Этажность.
Наличие коммуникационных сетей.
Вид договора на аренду, либо продажи офисного помещения.
От оценки собственного помещения арендодателем или продавцом.
Очень часто в одном офисном здании могут сосуществовать фирмы весьма разнородной деятельности. Вместе с тем такое расположение удовлетворяет далеко не всех. Многим важно иметь отдельный вход, отдельную парковку, и даже отдельные коммутируемые линии. Чаще всего такие условия связаны с требованиями безопасности бизнеса и защиты информации. Конечно, самый надёжный вариант - это приобретение отдельного здания или крыла на длительный срок аренды или полная покупка помещений. После чего всё необходимое переделывается и поставляется под надзором персонала по безопасности фирм. Как правило, вопросы безопасности и обустройства помещения после его сдачи выходят за пределы услуг компаний, предлагающих офисы в аренду.
Наш проект расскажет Вам про все нюансы аренды и покупки офисов. На сайте собрана подробная информация о том, как и где подобрать офис, какие бывают категории офисов и чем они отличаются.Здесь Вы найдете множество аналитической информации и новостей об аренде.
Многим будет полезна информация обо всех нотариусах Москвы с телефонами, информация о префектурах и районных управах, адреса и телефоны налоговых служб Москвы.
